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问题	如何判定二手房签订的合同是否有效
释义	一、如何判定二手房签订的合同是否有效     二手房买卖合同有效的条件如下：     1.买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；     2.买卖双方意思表示真实；     3.合同的内容不得违反法律和行政法规；     4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第四百六十九条     当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。     书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。     以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。     二、购买二手房的流程     法律网提醒您，购买二手房的程序是：     1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。     2.实地看房。     3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。     4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。     5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。          三、二手房过户需要哪些材料     法律网提醒您，二手房买卖过户一般需要的材料如下：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
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