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问题	二手房购买注意事项及常见问题
释义	一、二手房购买注意事项及常见问题     购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、购买二手房需要哪些条件     购买二手房一般需要符合的条件如下：     1.具有土地使用权证和房产证；     2.买方具有当地规定的购房资格；     3.属于可以转让的房屋。     根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、二手房购买的流程是什么     法律网提醒您，二手房购买的流程如下：     1.确定购买的二手房；     2.就价格、过户等事项进行协商；     3.签订二手房买卖合同；     4.申报交易价格，缴纳契税等税款；     5.履行合同义务，办理房屋过户登记手续。     根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
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