一、买卖二手房如何保护自己的权益
如下在二手房买卖过程中保障自己的合法权益
1.首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；
2.其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然 要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或 者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。
二、买卖二手房纠纷打官司多长
用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决；有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。
法律网提醒您，《民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
三、二手房买卖交易流程
1.买方需要对房子的产权进行调查
2.准备好过户材料
3.递交材料办理过户
4.办理税费减免及缴税
过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。法律网提醒您，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
5.拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6.交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条
[2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条
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