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问题	如何办理土地使用权证书
释义	一、如何办理土地使用权证书     1.申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。     2.地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。     3.权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。     4.注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。     5.颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。     二、土地使用权流转需要村委会同意吗     土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。法律网提醒您，土地经营权流转应当遵循以下原则：     1.依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；     2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；     3.流转期限不得超过承包的剩余期限；     4.受让方须有农业经营能力或者资质；     5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。          三、土地使用权转让需要交税吗     土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：     1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据；     2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。
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