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问题	二手房买卖流程及注意事项简述
释义	一、二手房买卖流程及注意事项简述     二手房买卖流程：     1.确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。     2.交首付签合同。购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。     3.办理银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。     4.办理过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。     5.房屋交接。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。     注意事项：     1.审查是否为公房出售。     2.审查房屋是否存在共有人。     3.审查房屋是否已出租。     4.审查房屋质量。     5.审查相关费用的单据。     二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、二手房卖方违约怎么办     二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。法律网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。     根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [4]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [5]《不动产登记暂行条例》第二十条
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