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问题 不缴纳物业费会有哪些法律责任
释义
    一、不缴纳物业费会有哪些法律责任
    不交物业费法律后果为:
    1.按照物业合同约定承担违约责任;
    2.被物业服务企业起诉。
    根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    二、不缴纳物业费的情形
    可以不交物业费的情况,具体如下:
    1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
    2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
    3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
    4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件;
    5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    
    三、物业费包括哪些费用
    1.小区的清洁卫生费用;
    2.小区的绿化养护费用;
    3.小区的秩序维护费用;
    4.管理服务人员的工资、社保和福利费等;
    5.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    6.办公费用;
    7.物业管理固定资产折旧;
    8.经业主同意的其它费用。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
    业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
    物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    
    引用法条:
    [1]《物业管理条例》第四十一条
    [2]《物业管理条例》第六十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
    
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更新时间:2025/3/16 8:33:33