问题 | 房东不愿退还租赁押金应该怎么办 |
释义 | 一、房东不愿退还租赁押金应该怎么办 房东不退租房押金租户可以根据实际情况与房东进行协商,协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金,或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房屋出租要交哪些税 出租房屋的出租人,一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税; (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 ![]() 三、房屋租赁合同的代签是否能生效 法律网提醒,房屋租赁合同的代签是否能生效,如下分析: 1.只要代签人获得合同的当事人授权的,有委托代理协议或者代理证明文件的,代签是有效的; 2.如果未获得授权的,代签合同的,合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项,以及授权委托的权限范围,授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项,承租人或租赁人未能到场的签署合同的,有授权的委托人进行代签的,一定需授权的委托书,如果有必要还需到公证处进行公证。 引用法条: [1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 |
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