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问题	房东不愿退还租赁押金应该怎么办
释义	一、房东不愿退还租赁押金应该怎么办     房东不退租房押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。     第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、房屋出租要交哪些税     出租房屋的出租人，一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。     根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税;     （一）工资、薪金所得；     （二）劳务报酬所得；     （三）稿酬所得；     （四）特许权使用费所得；     （五）经营所得；     （六）利息、股息、红利所得；     （七）财产租赁所得；     （八）财产转让所得；     （九）偶然所得。          三、房屋租赁合同的代签是否能生效     法律网提醒，房屋租赁合同的代签是否能生效，如下分析：     1.只要代签人获得合同的当事人授权的，有委托代理协议或者代理证明文件的，代签是有效的；     2.如果未获得授权的，代签合同的，合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。          引用法条：     [1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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