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问题 房东不愿退还租赁押金应该怎么办
释义
    一、房东不愿退还租赁押金应该怎么办
    房东不退租房押金租户可以根据实际情况与房东进行协商,协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金,或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    二、房屋出租要交哪些税
    出租房屋的出租人,一般需要缴纳个人所得税、城镇土地使用税等。
    根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款的规定,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税;
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    
    三、房屋租赁合同的代签是否能生效
    法律网提醒,房屋租赁合同的代签是否能生效,如下分析:
    1.只要代签人获得合同的当事人授权的,有委托代理协议或者代理证明文件的,代签是有效的;
    2.如果未获得授权的,代签合同的,合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项,以及授权委托的权限范围,授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项,承租人或租赁人未能到场的签署合同的,有授权的委托人进行代签的,一定需授权的委托书,如果有必要还需到公证处进行公证。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国个人所得税法》第二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    
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更新时间:2025/3/16 0:13:09