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问题	二手房申请公积金贷款是否可行
释义	一、二手房申请公积金贷款是否可行     二手房申请公积金贷款是可行的。但需要满足如下条件：     1.房屋不能是小产权房     用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金贷款。     2.面积不得超过限制     有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积 ，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。     3.客户的征信良好     公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。     4.公积金账户余额充足     公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多 ，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。     5.收入满足要求     在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上 ，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。     二、二手房申请公积金贷款的程序     法律网提醒您，二手房公积金贷款流程：     1.贷款人携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款。     2.供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。     3.房屋买卖双方办理交易过户手续。     4.审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。          三、二手房申请公积金贷款需要多久     公积金贷款买二手房需要多久要看住房公积金管理中心的受理回复时间以及委托银行的办理贷款手续时间，住房公积金管理中心会在受理后的15个工作日内作出批复，批准贷款就进入银行办理手续时间了。
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