一、房子租赁协议的最长期限是多久
房屋租赁合同最长期限为20年。
在理解这个法条时还要注意以下几点：
1.房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2.房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3.房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
租赁合同一般根据租赁的时间长短，对租金是有一定比例上浮，这主要也是根据物价上涨做出的调整，如果租赁20年租金都不上浮的话，对出租方是非常不利的。房屋本身是有使用期间的，住宅的国土使用期间是70年，商铺的国土使用期间是40年，超过了国土使用期间是会要求补缴国土使用费，这个问题不过现在还没有具体的规定。
二、房屋租赁契约应包含什么要素
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
3.租金和押金数额、支付方式。
4.租赁用途和房屋使用。
5.房屋和室内设施的安全性能。
6.租赁期限。
7.房屋维修责任。
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
9.争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。
10.其他约定。
三、房屋租赁合同是否都有法律效力
房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定：
1.如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应；
2.如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。
法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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