问题 | 房子租赁协议的最长期限是多久 |
释义 | 一、房子租赁协议的最长期限是多久 房屋租赁合同最长期限为20年。 在理解这个法条时还要注意以下几点: 1.房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2.房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3.房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。 租赁合同一般根据租赁的时间长短,对租金是有一定比例上浮,这主要也是根据物价上涨做出的调整,如果租赁20年租金都不上浮的话,对出租方是非常不利的。房屋本身是有使用期间的,住宅的国土使用期间是70年,商铺的国土使用期间是40年,超过了国土使用期间是会要求补缴国土使用费,这个问题不过现在还没有具体的规定。 二、房屋租赁契约应包含什么要素 1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。 2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。 3.租金和押金数额、支付方式。 4.租赁用途和房屋使用。 5.房屋和室内设施的安全性能。 6.租赁期限。 7.房屋维修责任。 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。 9.争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括:仲裁解决或向人民法院起诉。 10.其他约定。 ![]() 三、房屋租赁合同是否都有法律效力 房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定: 1.如果合同主体符合规定,房屋为法律法规允许出租,房屋租赁合同的内容合法,则具有法律效应; 2.如果合同主体不符合规定,房屋租赁合同的内容违法,没有进行过登记备案,不具有法律效应。 法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。