一、买房合同需要特别关注的条款有哪些
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
1.房屋所占土地的使用权。
2.标的及质量条款。
3.价款及支付条款。
4.违约条款。
5.房产证的办理。
6.住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
二、购房合同迟迟拿不到怎么办
法律网提醒您，购房合同迟迟拿不到，可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；开发商不能说明原因也没有提供合同的，买房因此不能实现合同目的的，可以要求其退还合同定金和首付款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
三、房屋买卖合同中有哪些违约责任
1.继续履行合同；
2.采取补救措施；
3.赔偿损失；
4.支付违约金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
[3]《中华人民共和国民法典》第五百零九条
[4]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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