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问题	需要注意的二手房买卖纠纷事项
释义	一、需要注意的二手房买卖纠纷事项     需要注意的二手房买卖纠纷事项：     1.房价上涨，卖家毁约引起纠纷；     2.卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；     3.买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；     4.税费计算错误，缴税引起纠纷；     5.物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；     6.房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。     二、二手房房产过户费用是多少     二手房房产过户费用是：     1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。     2.交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。     3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     4.二手房过户核档费：50元每宗。     5.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。     6.二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。     7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。          三、二手房起诉要多长时间     如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会超出法律规定的期限。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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