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问题	二手房按揭贷款办理流程须知
释义	一、二手房按揭贷款办理流程须知     二手房按揭贷款的办理流程是：     1.确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。     2.查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。     3.签定房屋买卖合同：由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。     4.准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。     5.签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。     6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。     7.办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。     8.银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。     二、二手房抵押贷款要多久放款     15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：     1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;     2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。          三、二手房贷款所涉及的费用     1.担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%；     2.评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五；     3.他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二；     4.公证费按房子价格来算，最低收200元；     5.调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元；     法律网提醒您，贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
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