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问题 二手房按揭贷款办理流程须知
释义
    一、二手房按揭贷款办理流程须知
    二手房按揭贷款的办理流程是:
    1.确定按揭服务公司和贷款方案:首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
    2.查询公积金:与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
    3.签定房屋买卖合同:由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
    4.准备贷款资料,审核贷款资质:需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
    5.签贷款协议、公证、保险:按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
    7.办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8.银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    二、二手房抵押贷款要多久放款
    15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定:
    1.给予贷款的,由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;
    2.不予贷款的,中心会明确告知职工不予贷款的原因。
    
    三、二手房贷款所涉及的费用
    1.担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%;
    2.评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五;
    3.他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二;
    4.公证费按房子价格来算,最低收200元;
    5.调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元;
    法律网提醒您,贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
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更新时间:2025/3/16 12:19:14