问题 | 离婚后如何划分夫妻房产 |
释义 | 一、离婚后如何划分夫妻房产 离婚后夫妻房产可以按照下列方式来划分: 1.如果是一方婚前支付首付,后面共同还贷的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿; 2.如果房产是夫妻共同财产,首先由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、没有房产证离婚了怎么过户 没有房产证离婚了的过户方式是取得房产证,具体如下: 1.房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权,可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说,离婚时双方应分割属于夫妻共同财产的房屋。法律网提醒您,未办理房产证的房屋,当事人离婚时要求法院分割的,法院暂不处理; 2.房产证说明房子的产权不清楚,即使双方有房产分割协议,协议只对双方有约束力,对他人没有宣传效力。因此,必须先办理房产证,办理房产证后再进行分割; 3.一方不配合办理房产证,另一方可以先起诉离婚,离婚后再起诉法院分析财产。法院判决后,可以凭判决书到交易中心办理房产证,办理出产证后再分割。 ![]() 三、离婚房产更名需要交税吗 离婚房产更名不需要交税,离婚后房产更名的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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