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问题	商品房买卖合同备案流程要素
释义	一、商品房买卖合同备案流程要素     商品房买卖合同备案登记流程是：     1.开发公司在网上提交商品房买卖；     2.产权市场处确认提交的商品房买卖；     3.开发公司填写备案登记号；     4.开发公司报送合同备案登记表；     5.产权市场处盖章。     二、商品房买卖违约责任有哪些     法律网提醒您，商品房买卖违约责任的承担方式有：     1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；     2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；     3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。          三、商品房买卖合同成立条件有哪些     商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：     1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。     2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。     3.对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。     4.属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。
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