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问题 房产证名字和贷款人必须一致吗
释义
    一、房产证名字和贷款人必须一致吗
    房产证名字和贷款人不是必须一致的,但是房产证上必须有贷款人的名字。法律网提醒您,因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然,房产证上也可以添加其他人的名字。
    二、房产证银行抵押贷款需要什么条件
    1.对抵押房屋的要求:
    (1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;
    (2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
    (3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。
    2.对借款人的要求:
    除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:
    (1)有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
    (2)无违法行为和不良信用记录;
    (3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    (4)银行规定的其他条件。
    
    三、房产抵押贷款需要什么材料
    1.营业执照复印件;
    2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
    3.如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
    4.借款合同(主合同);
    5.抵押合同;
    6.抵押物的产权证明(包括国有土地使用权证、房屋所有权证书);
    7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
    8.如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
    9.如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
    10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
    11.其他与抵押有关的法律文件。
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更新时间:2025/3/15 22:33:21