一、质押房屋需要什么手续
质押房屋需要下列手续：
1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
2.申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。
3.申请人向提交银行所需资料
4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
6.法律网提醒，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。
7.银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。
二、房产质押和抵押有哪些区别
1.标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2.特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3.管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4.设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
三、质押房屋需要什么
法律网提醒，房产抵押一般需要以下条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8.有贷款人认可的有效担保。
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