| 问题 | 购房合同有哪几种存在形式,又包含怎样的内容 |
| 释义 | 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》： 一、纸质合同 这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。 二、半网签合同 合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 三、网签合同 网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。 一般来说，房产买卖合同包括以下主要内容： (1)房屋。在售房条款里应包括房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积。 (2)价款。价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。 (3)履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付方法等等。 (4)产权登记。这是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力。 (5)税费负担。根据有关法律的规定，确定应负担的税费。 (6)房屋其他使用权情况。 (7)违约责任。即违反合同的责任，是指合同当事人违反合同所引起的法律后果。 (8)合同主体。 (9)公正事项以及一些附加说明等。 (10)其他款项。 |
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