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问题	遗产房屋如何买卖
释义	一、遗产房屋如何买卖     遗产房屋买卖流程如下：     签署合同确立买卖关系，进行网签，办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。     二、遗产房屋买卖税费规定     遗产房屋买卖税费规定如下：     1.城市维护建设税税率如下：     （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；     （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；     （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。     2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     3.印花税的税率是0.05%。     4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。          三、遗产房屋买卖管辖约定有哪些     房屋买卖约定管辖规定：如果在合同中双方有对于管辖权的约定,选择被告居住地、合同签订地、标的物所在地等人民法院管辖,     《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款、第二款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。     农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条
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