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问题	购买二手房的注意事项包括哪些
释义	一、购买二手房的注意事项包括哪些     购买二手房需要注意的事项如下：     1.房屋的权益归属和真正实际的产权人；     2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；     3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；     4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。     二、二手房纠纷如何处理     二手房纠纷的处理方式包括以下三种：     1.当事人之间进行协商；     2.申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；     3.到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。     法律依据：《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。     《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。          三、二手房过户流程     二手房过户流程如下：     1.买卖双方签订购房合同；     2.买卖双方对对方的信息进行核查；     3.买卖双方关于房产交易交税；     4.登记办理产权转移过户手续。     法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     法律网提醒您，二手房过户还需要需要携带相关资料，如二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、二手房转移登记申请表等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》第四条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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