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问题	房产抵押贷款还要有担保人吗
释义	一、房产抵押贷款还要有担保人吗     房产抵押贷款不一定还要有担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。     二、房产抵押需要什么材料     房产抵押所需资料：     1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。     2.房屋所有权证。     3.土地使用权证复印件（验原件）。     4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。     5.银行借款合同。     6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。          三、房产抵押影响再次买房贷款吗     贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。法律网提醒您，一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。     同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。     而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的，才是最好的。
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