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问题	房子的定金和订金的区别
释义	一、房子的定金和订金的区别     房子的定金和订金的区别：     1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同是从合同，而订金的约定是主合同的组成部份。     2.二者的功能不同，定金具有债的担保功能，而订金不具有。     3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，不发挥此功能。     二、根据规定房子买了定金怎么退     买房子交的定金怎么退要根据实际情况而定，给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金应当退回；收受定金的一方毁约的，定金应当退回双倍。          三、合同定金比例多少     合同定金比例是不能超过合同总价的百分之二十。     法律网提醒您，根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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