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问题	租赁合同未满退房怎么处理
释义	一、租赁合同未满退房怎么处理     租赁合同未满退房处理方式是可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方会需要承担相应的违约责任。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     二、房屋租赁合同满足什么条件才是有效的     法律网提醒，房屋租赁合同满足以下条件才是有效的：     1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；     2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；     3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。     根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定     因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
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