问题 | 无证二手房买卖合同有效吗 |
释义 | 一、无证二手房买卖合同有效吗 无证二手房买卖合同有效,房屋买卖合同自成立时生效,法律网提醒您,不办理产权转移登记的,不影响合同效力,但当事人另有约定除外。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 二、二手房买卖合同需要注意些什么 二手房买卖合同需要注意如下: 1.房屋产权是否清晰,是否存在抵押等情形; 2.合同内容是否为双方真实的意思表示; 3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。 根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ![]() 三、二手房买卖过程卖方违约怎么办 二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户。如果卖方不交房,买方可以起诉。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百零二条 [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [6]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 |
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