一、买二手房时土地出让金一般由谁付
买二手房时土地出让金一般由买方付。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
二、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题
通过中介买二手房应该注意以下重要的问题：
1.房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3.交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4.土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7.单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9.中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
10.合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
三、二手房屋买卖需要准备哪些材料
法律网提醒，二手房屋买卖需要准备的材料如下：
1.产权人的身份证明，如身份证；
2.该房屋的产权证；
3.二手房买卖合同；
4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一十六条
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