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问题	新手购房需要注意事项
释义	一、新手购房需要注意事项     新手购房需要注意事项如下：     1.在购房的时候，一定要知道开发商的实力，开发商的资质，以及以往的业绩信誉实力等等，如果开发商的信誉和实力口碑都不好，我们购买他的房子90%都会出现很多的维权问题以及质量问题，在这种情况下，后期很有可能给自己带来不必要的损失。     2.在购房的时候，一定要知道什么是不可抗力问题，为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任，购房人在签订合同的时候，一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。     3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害，还是施工中遇到异常问题，若不能够及时解决，可能这些都会涉及到后期的买房问题。     二、买房子签完合同能退吗     买房子签完合同能退。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律网提醒，法定退房的情形如下：     1.开发商一套房产签订两次买卖合同；     2.开发商擅自将已出售房产抵押；     3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；     4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；     5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；     6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；     7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记。          三、买房时定金交了能退吗     买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：     1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。     2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。     3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。
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