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问题 土地出让金的计算方法是什么
释义
    一、土地出让金的计算方法是什么
    土地出让金的计算方法有如下几种:
    1.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
    2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    二、怎么补交土地出让金
    国土部门已经批准补办土地出让手续,核定了土地出让金,只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。
    法律网提醒,如果需要申请土地补办出让手续的,如果符合城市规划,可以向土地所在地的基层国土部门申请,要提交相关属地政府的审批同意意见,经国土部门批准,委托土地评估部门评估,然后根据市政府文件确定的缴纳比例,然后按照正常的程序去交就可以了。
    
    三、土地出让金可能会返还吗
    土地出让金可能会返还,出让金返还的具体情况如下:
    1.政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
    2.政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁。
    3.政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
    4.土地出让金返还用于建设公共配套设施,如学校、医院、幼儿园、体育场馆。
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更新时间:2025/3/16 19:46:46