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问题	土地出让金的计算方法是什么
释义	一、土地出让金的计算方法是什么     土地出让金的计算方法有如下几种：     1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。     2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。     二、怎么补交土地出让金     国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。     法律网提醒，如果需要申请土地补办出让手续的，如果符合城市规划，可以向土地所在地的基层国土部门申请，要提交相关属地政府的审批同意意见，经国土部门批准，委托土地评估部门评估，然后根据市政府文件确定的缴纳比例，然后按照正常的程序去交就可以了。          三、土地出让金可能会返还吗     土地出让金可能会返还，出让金返还的具体情况如下：     1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。     2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁。     3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。     4.土地出让金返还用于建设公共配套设施，如学校、医院、幼儿园、体育场馆。
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