一、卖房合同有什么需要注意的
卖房合同有以下事项需要注意的：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
二、买卖房屋合同怎么写
关于买卖房屋的合同，一般在当地的房产局网站均有范本合同可以下载使用。法律网提醒您，如果需要自拟二手房买卖合同的话，应当具备以下内容：
1.买卖双方的名称、住所；
2.房屋坐落的地址、面积；
3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
4.房屋的规划使用性质；
5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；
8.户口迁移问题；
9.维修基金的处理；
10.物业管理费的结清责任；
11.违约责任及争议的解决方式；
12.当事人约定的其他事项。
三、买卖房屋合同中的承诺书有效吗
买卖房屋合同中的承诺书只要不违法就是具有法律效力的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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