| 问题 | 租赁合同不到期,房东不退押金可以起诉吗 |
| 释义 | 一、租赁合同不到期,房东不退押金可以起诉吗 租赁合同不到期,房东不退押金可以起诉，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑： 1、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项); 2、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金; 3、是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 二、哪些情况下，出租人能终止合同 一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由。 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 实际上从以上分析，我们可以看出在我国公民的任何情况下都可以选择进行起诉，而对于房东没有退还押金的情况，一般法院也会进行受理，但是受理之后是否能够取得自己所需要的理想结果则不一定,建议这种情况下可以联系律师帮忙,法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。 |
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