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问题 二手房合同无效定金能退吗
释义
    一、二手房合同无效定金能退吗
    二手房合同无效定金原则上是能退的。定金是指当事人为了担保合同的履行,由一方向另一方给付的货币。合同无效的,当事人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
    二、二手房屋过户费大约需要多少钱
    二手房屋过户大约需要下列费用:
    1.增值税及附加
    个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;法律网提醒,个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。
    2.个人所得税
    购房时间不足5年的,或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的,按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的,按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收;采取核定征收方式的,按转让收入全额1%征收)。
    
    三、二手房交易可以用公积金贷款吗
    二手房交易可以用公积金贷款,但是需要满足以下条件:
    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
    2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
    4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
    5.公积金贷款期限最长不超过30年。法律网提醒,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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更新时间:2025/3/16 0:37:31