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问题 合同交了首付还能退房吗
释义
    一、合同交了首付还能退房吗
    合同交了首付还能否退房,取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
    1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。法律网提醒,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件;开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同。
    2.开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:
    (1)开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
    (2)开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
    (3)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
    (4)由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
    (5)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。
    二、首付房款怎么计算
    首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的,一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
    
    三、交了首付款贷款没下来首付可以退吗
    交了首付款贷款没下来首付一般是要退的,不过要区分如下情况:
    1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,如果无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
    
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更新时间:2025/3/16 9:26:09