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问题	物业收违约金合法不
释义	一、物业收违约金合法不     物业收违约金合法。法律网提醒您，但如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。     二、物业管理所管理的范围     物业管理所管理的范围如下：     1.房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用；     2.绿化管理。为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；     3.卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，；     4.治安管理。对房屋建筑及其设备设施的安全管理；     5.车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；     6.公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理；     7.违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。          三、物业管理纠纷有哪些处理方式     物业管理纠纷有以下四种处理方式：     1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；     2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；     3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；     4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。     法律依据：     《物业管理条例》第四十八条　     县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十八条
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