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问题	房产个人抵押给个人可以办理吗
释义	一、房产个人抵押给个人可以办理吗     房产个人抵押给个人可以办理。在房产证抵押时一定要签定一份“房产抵押借款合同”，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做还有几个好处：     1.可以了解此房产有没有抵押给别人;     2.做了抵押登记后，该房产就不能买卖;     3.如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿，如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿。     二、房产抵押给私人会上征信吗     房产抵押给私人一般不会上征信，因为这属于民间贷款目前。上征信的一般都是银行和一些正规的大型金融机构才会。法律网提醒，如果想要查询自己的征信，可以登录中国人民银行征信中心查询。个人征信记录会影响贷款额度以及贷款申请能否获批，也会影响到能否使用公积金贷款。如果信用良好，银行还可能会在贷款金额、利率上给予优惠。但如果有逾期记录，银行在放贷时就会更加慎重，不利于借款人获得贷款或增加贷款成本。          三、抵押房产能贷款多少钱     抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
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