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问题	二手房卖家要交税吗
释义	一、二手房卖家要交税吗     二手房卖家要交税。     卖方要交的税有：     1.个人所得税：     房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。     2.增值税：     差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。     二、怎样写二手房买卖合同     法律网提醒您，写二手房买卖合同要注重一下几点：     1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。     通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。     2.要核实并写明签约主体。     买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。     3.要写明违约赔偿责任和赔偿金额。     房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。     4.要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。     在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。     5.要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。          三、二手房买卖合同公证需要多久     二手房买卖合同公证需要15天。公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。     因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。
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