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问题	苏州市二套房首付最新政策
释义	一、苏州市二套房首付最新政策     苏州市二套房首付最新政策如下：     1.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。     2.职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变。第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%。职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。     二、婚前一套房婚后买房算二套吗     婚前一套房婚后买房算二套。二套房的认定标准是以家庭为单位的，法律网提醒您，被认定为二套房的情形有：     1.自己有住房，给成年子女购房。     2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。     3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。     4.有全款购买住房，再贷款购房为二套房。     5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。     6.先商业贷购房，再使用公积金买房。     7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。     8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。     9.名下有商业公寓，再购普通住宅。          三、第二套房屋契税政策     第二套房屋契税政策即对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。法律网提醒，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
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