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问题	不动产过户需要多久
释义	一、不动产过户需要多久     不动产过户一般需要15-30个工作日能办下来。办理房产证需携带的材料主要有：     1.登记申请书。     2.不动产的测绘图。法律网提醒，对于房屋测绘图，购房者有三种办法获取，首先从开发商处拿到测绘图，其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，最后，向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。     3.契税、公共维修基金等费用的缴纳凭证。     4.购房者身份证明(复印件核对原件)。     对于属于共有的，还需要提交共有协议。     二、登记不动产权证书有什么用     登记不动产权证书的作用是保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。          三、不动产物权的归属如何确认     不动产物权的归属依据下列规则确认：     1.确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。     2.区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。     3.在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。     如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。
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