网站首页  词典首页

问题	签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗
释义	一、签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗     签订二手房买卖合同后房东把房子租出去，因为买卖不破租赁原则，不算违约。房子在租期内房东把房子卖了，不应影响继续租用。原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。     《民法典》第七百二十五条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     二、怎样写二手房买卖合同     写二手房买卖合同要注重一下几点：     1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。     通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。     2.要核实并写明签约主体。     买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。     3.要写明违约赔偿责任和赔偿金额。     房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。     4.要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。     在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。     5.要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。          三、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长     二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。法律网提醒你，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
随便看	拆迁合同违约金法律规定是什么 拆迁合同纠纷的诉讼费用由谁支付 拆迁合同纠纷律师费怎么收 搬迁合同怎样签字 施工拆迁合同范本2022 2022房屋拆迁合同样本 房屋拆迁合同书 怎样签订农村拆迁合同？ 开发商拆迁合同可以更改吗？ 拆迁赔偿的门面合同怎么写？ 拆迁补偿合同注意什么？ 合同要注意哪些事项 拆迁安置房买卖合同协议书 拆迁签合同需要注意什么手续 厂子搬迁合同怎么写？ 搬迁合同合同类型 模拟搬迁合同能算正式合同吗 合同到期拆迁有赔偿吗？ 门面合同上可以写拆迁赔偿装修吗？ 拆迁户与谁签合同？ 厂子搬迁补偿标准 拆迁协议签订后可以更改吗 政府不履行征地拆迁协议怎么办？ 拆迁协议怎么签才能防止拆迁方违约 开发商能把拆迁合同作废吗？ 通漕类编 通牒 通用航空管理之诉 通用航空许可证、营业执照管理之诉 通知 通知 通知书 通知程序 通缉 通缉 通缉令 通缉令 通缉对象 通缉对象 通缉程序 通缉程序 通缉通报 通行权 通行许可证 通行饮食 通讯投票 通讯线路管理工作 通过具体法律关系的法的实现 通过法律 通过法的适用的法的实现

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。