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问题	小产权房的买卖合同一定无效吗
释义	一、小产权房的买卖合同一定无效吗     小产权房的买卖合同不一定无效。如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。     违背公序良俗的民事法律行为无效。     二、可以买卖小产权房吗     可以买卖小产权房，但不得上市交易。法律网提醒你，小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。          三、小产权房法律规定     中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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