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问题	房产登记在孩子名下的弊端
释义	一、房产登记在孩子名下的弊端     房产登记在孩子名下的弊端：     1.只能全款     如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。     2.财产分割麻烦     夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。     3.父母不能随便出售孩子名下房产     父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。     4.父母不得要求收回房屋     虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。     5.子女购买新房需遵守二套房政策     如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。     二、房产登记需要什么手续     房产登记需要的手续是：房屋产权人持身份证、户口本、房屋产权证和其它必要性材料到房屋管理机构办理产权登记手续。法律网提醒您，我国法律规定，不动产变更物权一定要进行公示登记，并且办理登记一定要到法律规定的房管部门办理。          三、怎么办理继承房产登记过户     办理继承房产登记过户的手续有：     1.房屋评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     2.继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。     3.房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。     4.继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
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