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问题 两个人离婚房子有贷款怎么分
释义
    一、两个人离婚房子有贷款怎么分
    两个人离婚房子有贷款的分割,要看离婚前双方对房屋的归属有约定的遵照约定分割,没有约定的双方可以先协商,无法协商的可以诉至法院。人民法院判决后,一般是由获得房产的一方独自还款,房产的具体处理方式如下:
    1.若房产登记在双方名下,双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属;
    2.若房产登记一方名下的,法院会倾向于将房产判决给登记的一方,一方给予另一方相应的补偿。
    二、离婚办理房产过户需要哪些手续
    离婚办理房产过户需要下列手续:
    1.准备材料。离婚房产过户材料包括:离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。法律网提醒您,委托人处理过户,除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。
    2.处理过户:
    (1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判定书则无需处理,一起交给产权公证费。
    (2)房产买卖转绘处理。
    (3)析产挂号手续处理并缴挂号费。
    (4)取证。
    3.缴交税费。
    4.领取新的产权证书。
    
    三、离婚房产过户费用大概多少钱
    离婚房产过户费用大概多少钱需要视具体情况而定,总的来说,收费项目和收费标准大致如下:
    1.契税
    原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
    2.印花税
    房地产权属证书每本5元。
    3.登记费
    住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
    4.转让手续费
    住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
    5.工本费
    每本10元。
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更新时间:2025/3/16 5:09:27