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问题	商品房预售合同和正式合同的区别
释义	一、房屋预售合同和正式合同有什么区别     房屋预售合同和正式合同的区别即适用的情况不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。法律网提醒，如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。     二、预售合同的特征     预售合同有如下特征：     1.预售是一种附加期限的交易行为。即买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为标的买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。     2.预售和融通具有较强的国家干预性。尤其是在商品房预售合同中最为明显，由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。          三、预售合同与期货交易合同有何区别？     预售合同与期货交易合同的区别关键在于合同订立的目的不同，预售合同签订的目的是为了将来能获得具体的财物，如商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能。而期货交易合同的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物。另外，预售合同标的物的价格是当事人事先约定的，而期货交易合同的价格，是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的。
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