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问题	商品房和回迁房房本上有什么区别
释义	一、商品房和回迁房房本上有什么区别     商品房和回迁房房本上的区别有:     1.房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。     2.房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。     3.买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。     4.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。     5.再次交易难易不同，商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。回迁房而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。     二、回迁房房产办理流程     回迁房房产办理流程是：     1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。     2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书。     3.填写的房地产买卖申请审批书。     4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。     5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。          三、回迁商品房和回迁房的质量是否有差异     法律网提醒您，商品房和回迁房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
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