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问题	房屋合同的基本定义，签订房屋合同有哪些注意事项
释义	一、房屋合同的基本定义     房屋合同的基本定义是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。     二、签订房屋合同有哪些注意事项     签订房屋合同有哪些注意事项：     1.签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。     2.明确贷款办不下来的话，双方的责任。法律网提醒您，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。     3.办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。     4.应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。     5.关于公摊建筑面积，要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。     6.退房的责任。是开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。          三、能用房屋合同贷款吗     房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
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