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问题	买房改房注意什么，房改房出售需要交哪些费用
释义	一、买房改房注意什么     买房改房注意：     1.要验证原产权人是否有产权证。     验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。     2.按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。     因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。法律网提醒您，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。     3.确认产权证的准确面积。     应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。     二、房改房出售需要交哪些费用     房改房出售需要交的费用：     1.契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳     一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。     2.土地出让金     房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。     3.个人所得税     房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。          三、买房改房的弊端     买房改房的弊端：     1.房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。     2.房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。     3.房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
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