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问题 商品房预售合同的内容包括哪些，备案有什么用？
释义
    一、商品房预售合同的内容包括哪些
    商品房预售合同的内容包括：
    1.主体：即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。
    2.预售的商品房的基本情况：预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。
    3.面积：预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
    4.价款：即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
    5.房屋交付方式和期限：逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。
    6.房屋使用性质：是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
    7.违约责任：包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    8.房产权属登记义务。物业管理条款。房产合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。其他条款或当事人约定的条款。
    二、商品房预售合同备案有什么用
    商品房预售合同备案的作用在于：
    1.只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
    2.商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。法律网提醒:购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。
    
    三、商品房预售合同如何登记备案
    商品房预售合同登记备案流程如下：
    1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
    2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
    3.主管行政部门审批：
    （1）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
    （2）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。
    引用法条：
    [1]《商品房预售许可证》
    [2]《商品房预售备案登记表》
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    
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更新时间：2024/12/28 17:54:59