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问题	房产抵押贷款有哪些流程和条件
释义	一、房产抵押贷款有哪些流程     房产抵押贷款的流程有：     1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;     2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。法律网提醒，具体包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；     3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;     4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;     5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;     6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;     7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。     二、房产抵押贷款有哪些条件     房子贷款抵押的条件有：     1.房屋产权明晰，不存在争议；     2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；     3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。          三、房产抵押贷款需要哪些材料     房产抵押贷款需要以下材料：     1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。     2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。     3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。     4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。     5.收入证明。     6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。     7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。     8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
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