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问题	首套房贷款利率是多少以及跟二套房贷款利率分别是多少
释义	一、首套房贷款利率是多少？     各银行的贷款利率都有差别，首套房贷款利率是与年利率和贷款时间有关，参考依据如下：     目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;     二、首套房跟二套房贷款利率分别是多少     首套住房的商业贷款的利率是4.9%，第二套就要5.39%左右，首套房的利率和第二套房的利率是相差很多的，一般第二套住房的利率是首套的1.1倍。这个是商业贷款的利率，还有就是公积金贷款，这个第二套住房的利率也会高的，公积金贷款第一套利率是3.25%左右，第二套就是3.58%左右。法律网提醒您，买房用公积金贷款，这样利息会少一些，付的钱会少些。          三、首套住房贷款需要具备哪些条件     首套住房贷款需要具备的条件有：     1.首先对于贷款申请人需要是具备完全民事行为能力的人，其是大陆居民并且持有二代身份证的人。     2.贷款申请人在城镇需要永久居住或者是具备有效身份证明。     3.贷款申请人需要具有稳定的工作以及收入来源，并且提交相关证明，其中包括工作盖章证明以及银行流水证明。     4.需要签定好合同或者是协议以此来证明此贷款是用来购房。     5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;     6.贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;     7.贷款人规定的其他条件。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条
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