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问题	房屋买卖过户贷款流程，需要什么资料
释义	一、房屋买卖过户贷款流程     房屋买卖过户贷款流程为：     1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金     2.提交贷款申请、签署贷款合同     3.物业评估，第三方担保     4.银行审批贷款     5.房屋过户，支付首付款     6.交税、领取新的房产证     7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行。     二、房屋买卖过户贷款需要什么资料     房屋买卖过户贷款需要的资料有：     1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。     2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。          三、有贷款的房子如何买卖     有贷款的房子按照以下方式进行买卖：     1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。     2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。     3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。     法律网提醒您，原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。以上都是实际生活中的一些方法。
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