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问题	土地使用权出让方式有哪些？
释义	一、土地使用权出让方式有哪些？     土地使用权的出让方式有：     （一）拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；     （二）招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；     （三）挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；     （四）协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。          二、土地使用权出让是什么意思?     土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。     国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。     三、土地使用权出让的审批程序     依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序：     （一）确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。     （二）制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。     （三）拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》（草本）等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。     （四）正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用权出让方式有哪些？的相关知识，由上文可知，土地使用权出让方式有拍卖、招标、挂牌和协议出让四种。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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