网站首页  词典首页

问题	地役权和相邻权的区分
释义	一、地役权和相邻权的区分     （一）权利的性质不同。     相邻权从权利义务的角度讲是指两个以上相互毗邻的不动产所有人，在行使所有权时，因相邻各方给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系，故相邻权不是一种单独的物权，而是所有权的延伸和扩展，是所有权权能的体现。而地役权是土地所有人使用别人土地的权利，它发生在两个不同归属的土地之间，为他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者经营的土地叫需役地。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权，属于他物权。     （二）产生的根据不同。     相邻关系是基于法律的直接规定而产生的，是法律要求一方必须要为另一方提供便利，是法律上对土地间利用关系的一种最小限度的调节。地役权则是根据需役地人与供役地人自愿达成的协议而产生的，是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益。     （三）是否具有有偿性不同。     由于相邻权是法律直接规定的，故不涉及是否有偿问题。而地役权是合同约定的，地役权是否有偿，主要取决于当事人在地役权合同中的约定。如果是有偿的，就应当明确约定费用的数额以及支付的方式。          二、地役权的含义以及变动后的登记     地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。     三、地役权从属性是什么意思？     《民法典》第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。     第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。      地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权（甚至是租赁权）。地役权的从属性规定在《民法典》第380条和第381条。可分解为四层含义：①地役权不得与需役地权利（所有权、建设用地使用权）分离而单独转让。②地役权不得与需役地权利（所有权、建设用地使用权）分离而单独抵押。③需役地权利（所有权、建设用地使用权、土地承包经营权）转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。④曾经的地役权人，若完全丧失对需役地的权利（所有权、建设用地使用权等），其地役权（因无所附）消灭。     以上就是法律网为你带来的相关总结，相信你对此已有基本的认识，希望你在此基础上做出理智的决定，如果你的情况比较复杂，或者还有其他疑问，想要了解其他相关知识，欢迎到法律网找律师咨询，或者在线咨询。以上就是法律网小编为您详细介绍关于地役权和相邻权的区分的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	设立有限责任公司的一般程序 离婚协议和离婚证的区别 劳务派遣解除合同经济补偿金由谁支付 作品著作权保护期限是多少 协议离婚和正式离婚的区别 作品著作权保护期限始于 作品著作权保护期限规定 案件申请再审要交费用吗 没有买社保可以领失业金吗 民事诉讼时效举证原则内容是什么 延长审查起诉期限规定 延长审查起诉期限告知的规定 借钱不还没有借条怎么办 民事诉讼时效举证原则内容有哪些 退休职工医保交多少年才能终身使用 离婚财产复婚后算是个人财产吗 动手打人会被拘留多久 判实刑后可以申请缓刑吗 遭遇诈骗报警能把钱追回来吗 再审被驳回申请抗诉期限 股东想退股应该怎么办 股东想退股怎么退 轻伤和解赔偿多少钱 合同到期没有续签解约怎么办 轻伤和解后公安机关是否可以撤案 骨折 骨盆 骨骼人种的鉴别 骨骼的年龄判断 骨骼种属和血型检验 高低悬殊 高处作业 高处作业防护 高尚志 高层建筑消防管理之诉 高山族 高度回游鱼种 高德梅特—泰龙 高效液相色谱法 高旭辉 高柔 高柔 高浣月 高温津贴 高空作业津贴 高等学校毕业生工资待遇 高等宗教事务法院 高等审判厅 高等审判庭 高等教育

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。