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问题 哪些集资房可以过户
释义
    一、哪些集资房可以过户
    （一）产权全部是单位员工个人集资房
    对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
    （二）产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
    对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《民法典》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
    
    二、集资房过户需要多少钱
    按照规定，集资房需要交纳的税费有这些：
    第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的;也是可以由买方交纳的。
    第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。
    第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%;还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。
    《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。
    三、单位集资房能过户吗
    单位集资房过户注意：
    （一）单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
    （二）如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。
    （三）集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
    1、、实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
    2、职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
    （四）集资所建住房的权属，按出资比例确定。
    （五）个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
    （六）但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于哪些集资房可以过户的相关知识，根据相关的知识了解，集资房是否可以过户，主要是看产权是属于谁的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
    
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更新时间：2025/4/4 17:37:08